索引号: 003107815/201503-00071 组配分类: 初步评估结果
发布机构: 义安区政府(办公室) 主题分类: 其他
名称: 征收评估公示
文号: 信息来源: 铜陵县政府(办公室)
有效性: 有效 发布日期: 2015-03-26 00:00:00
征收评估公示
发布时间:2015-03-26 00:00:00 浏览次数:1783 字体:[ ]

   一、委托估价方

名    称东部城区旧城改造指挥部综合办公室

联系电话:8822877

、受托估价方 

机构名称:铜陵苏信房地产土地评估咨询有限责任公司

联系电话: 0562-2816623、13956251118

、估价对象概况

根据委托估价方提供的《房屋权属档案资料摘抄单》,房地产权利人:周刚,座落:顺安镇临津街,建筑面积:61.11平方米。

、估价目的

为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值。

五、估价依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《中华人民共和国土地管理法》

3、《房地产估价规范》GB/T 50291-1999

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院590号令

5、《国有土地上房屋征收评估办法》建住房[2011]77号

6、《关于调整铜陵县城市房屋拆迁补偿基准价格、产权调换价差及有关补偿标准的通知》(铜政办【2010】133号)

7、《铜陵市城市房屋征收管理办法实施细则》

8、《铜陵县人民政府房屋征收决定公告》铜政[2013]73号

9、《铜陵县人民政府房屋征收决定》铜政[2013]72号

10、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知

11、委托方提供的有关资料

12、评估人员现场勘查,向有关人员了解情况、现场勘察、收集的相关资料,查阅与评估相关的资料并结合当前铜陵市房地产市场行情。

 

六、估价时点

2013年07月03日。

七、价值定义

本次评估价格是指在上述设定用途条件下,于估价时点2013年07月03日估价对象的房屋征收补偿价值。

八、资料来源说明

1、房地产权利状况等资料由委托方提供。

2、房地产市场价值资料等评估相关资料由估价人员调查而得。

3、估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关房地产评估技术标准,结合待估对象具体状况,确定估价原则、方法及参数的选取。

九、估价原则

1. 合法原则

2. 独立、客观、公正原则

3. 谨慎原则

4. 最高最佳使用原则

5. 替代原则

6. 估价时点原则

十、估价方法:市场比较法、收益法

十一、估价结果

估价人员根据估价目的,遵循估价原则,采用科学的估价方法,在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上,最后确定估价对象在估价时点的房地产公开市场价值为人民币160719.00元,(大写:壹拾陆万零柒佰壹拾玖元整)。单位建筑面积价值为2630元/平方米。(不含估价对象装修价值)

注:对本报告所述数据如有异议请在十日内提供其它数据。(公示日期:从2015年03月16日起至2015年03月26日)

 

                              二一五年三月十六日

铜陵市义安区人民政府