一、委托估价方
名 称：东部城区旧城改造指挥部综合办公室
联系电话：8822877
二、受托估价方
机构名称：铜陵苏信房地产土地评估咨询有限责任公司
联系电话: 0562-2816623、13956251118
三、估价对象概况
根据委托估价方提供的《房屋权属档案资料摘抄单》，房地产权利人：周刚，座落：顺安镇临津街，建筑面积：61.11平方米。
四、估价目的
为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。
五、估价依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《中华人民共和国土地管理法》
3、《房地产估价规范》GB/T 50291-1999
4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院590号令
5、《国有土地上房屋征收评估办法》建住房［2011］77号
6、《关于调整铜陵县城市房屋拆迁补偿基准价格、产权调换价差及有关补偿标准的通知》（铜政办【2010】133号）
7、《铜陵市城市房屋征收管理办法实施细则》
8、《铜陵县人民政府房屋征收决定公告》铜政[2013]73号
9、《铜陵县人民政府房屋征收决定》铜政[2013]72号
10、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知
11、委托方提供的有关资料
12、评估人员现场勘查，向有关人员了解情况、现场勘察、收集的相关资料，查阅与评估相关的资料并结合当前铜陵市房地产市场行情。
六、估价时点
2013年07月03日。
七、价值定义
本次评估价格是指在上述设定用途条件下，于估价时点2013年07月03日估价对象的房屋征收补偿价值。
八、资料来源说明
1、房地产权利状况等资料由委托方提供。
2、房地产市场价值资料等评估相关资料由估价人员调查而得。
3、估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关房地产评估技术标准，结合待估对象具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。
九、估价原则
1. 合法原则
2. 独立、客观、公正原则
3. 谨慎原则
4. 最高最佳使用原则
5. 替代原则
6. 估价时点原则
十、估价方法：市场比较法、收益法
十一、估价结果
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，最后确定估价对象在估价时点的房地产公开市场价值为人民币160719.00元，（大写：壹拾陆万零柒佰壹拾玖元整）。单位建筑面积价值为2630元/平方米。（不含估价对象装修价值）
注：对本报告所述数据如有异议请在十日内提供其它数据。（公示日期：从2015年03月16日起至2015年03月26日）
二O 一五年三月十六日
皖公网安备 34072102000091号
