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索引号:信息公开试点专题00001014103201711002 组配分类:征收公告
发布机构:信息公开试点专题 主题分类:
发布文号: 生成日期:2017-11-23
生效时间:2017-11-23 废止时间:2018-11-23
关键词:   信息名称:铜陵市义安区人民政府房屋征收决定公告
内容概述: 信息来源:

铜陵市义安区人民政府房屋征收决定公告

铜陵市义安区人民政府房屋征收决定公告

 

为进一步加快城市建设步伐,改善城市容貌和居民居住条件,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《铜陵市人民政府关于修订部分政府规范性文件的决定》(铜陵市人民政府第60号令)等相关政策规定,铜陵市义安区人民政府对铜陵市义安区五松零星地块棚户区改造项目国有地块内各类建筑物、构造物及其附属物已作出了《房屋征收决定》(义政〔2017〕37号),现将有关事项公告如下:

一、征收目的:五松国有零星地块棚户区改造项目。

二、征收范围:五松镇境内,五松国有零星地块棚户区改造项目范围内的房屋和地表建筑物、构筑物和附属设施(具体以项目建设规划红线图为准)。

三、征收部门:义安区土地房屋征收工作中心、区经信委、区粮食局、区工商联、区农业局。

四、启征日期:自房屋征收决定公告发布之日起。

五、补偿方式及具体补偿标准:按《铜陵市义安区五松国有零星地块棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案》执行。

六、被征收人不得在确定的房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

七、被征收人应当在征收公告发布之日起与项目房屋征收部门签订补偿安置协议,腾空房屋,完成搬迁。

八、房屋征收部门与被征收人在征收补偿安置方案确定的签约期限内达不成协议,或者被征收房屋产权所有人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的区人民政府依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)的规定,按照该项目的征收补偿安置方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

九、被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十、被征收人及利益关系人如对义安区人民政府作出的《房屋征收决定》(义政〔2017〕37号)不服的,可在本公告公布之日起60日内依法向市人民政府申请行政复议,或在6个月内向人民法院提起行政诉讼。

十一、征收现场办公地点:五松国有零星地块棚户区改造项目房屋征收综合办公室。

十二、征收现场联系方式:13865628972

十三、监督举报电话:0562—8822855  

特此公告

 

附件:1.铜陵市义安区人民政府房屋征收决定(义政〔2017〕37号)

2.《铜陵市义安区五松国有零星地块棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案》

 

 

 

铜陵市义安区人民政府      

2017年5月19日        

 

 


附件1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


附件2

 

铜陵市义安区五松国有零星地块棚改项目

征收补偿安置方案

 

为加快城市建设步伐,改善城市容貌和居民居住条件,配套公建设施,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)等相关文件规定,结合五松国有零星地块棚户区改造项目征收实际情况,制定以下土地房屋征收补偿安置方案。

一、征收范围及征收人

1. 征收人:铜陵市义安区人民政府

2. 征收实施单位:义安区土地房屋征收工作中心、区经信委、区粮食局、区农业局、区工商联。

3. 征收范围:五松镇境内国有零星地块棚户区改造项目范围内的房屋和地表建筑物、构筑物和附属设施(具体以项目建设规划红线图为准)。

二、征收安置补偿原则

(一)按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)和省市有关文件规定执行。

(二)征收范围内合法建筑和未超过批准期限的临时建筑物,给予补偿:

1. 被征收房屋价值的补偿。

2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿。

3. 因征收商业用房及办公、生产用房造成停产停业损失的合法部分给予补偿。

4. 违法建筑和超过批准期限的临时建筑物,不予补偿。

三、征收补偿安置对象及安置地点

(一)安置对象:具有合法手续的房屋所有权人及公房房屋合法承租人。

(二)安置地点:城北加油站区域棚改地块。

四、征收补偿安置方式

(一)在征收范围内非住宅类房屋一律实行货币化补偿;

(二)住宅房屋征收,被征收人可选择货币化补偿或房屋产权调换。

(三)征收公房(含半产权)住宅,由产权单位对房屋合法承租人资格和承租公房面积进行书面认定,公房合法承租人在按照原铜陵县第三步房改方案规定实行过渡(即平房按成本价275元/㎡过渡,保底价为70元/㎡,其它折扣优惠政策按第三步房改方案执行)后,房屋征收部门依据公房产权单位的书面认定结果实施补偿安置。

(四)被征收房屋带有地下室的,地下室实行货币化补偿,按房地产权证记载面积进行评估结算。被征收住宅房屋附带阁楼的,阁楼部分按房地产权证记载的阁楼面积评估结算进行货币化补偿,或者按房地产权证记载的阁楼面积的1/2调换标准层面积进行产权调换并按规定结算差价。

五、征收安置补偿标准

(一)货币补偿方式

1.以货币化安置的合法住宅,在被征收房屋市场评估价格基础上,对被征收人给予10%奖励。在铜陵市义安区人民政府房屋征收决定公告发布后三个月内搬迁交房的,在被征收房屋市场评估价格基础上,再对被征收人给予20%奖励,逾期不予奖励。

以货币化安置的合法非住宅房屋,在被征收房屋市场评估价格基础上,对被征收人给予10%奖励。逾期不予奖励。

上述奖励包括搬迁奖、临时安置补助费和停产停业损失费。

2.评估机构选择确定依据《关于印发铜陵市国有土地上房屋征收项目评估机构确定暂行办法的通知》(铜房征〔2011〕1号)和《关于公布铜陵市征收评估机构推荐名单的通知》(铜征〔2015〕60号)文件规定执行。

(二)房屋产权调换方式

1. 实行房屋产权调换的被征收人回迁安置房(高层),安置房源必须符合国家质量安全标准和设计规范要求,并经建设主管部门验收合格。

2. 住宅房屋产权调换方式

凡要求按产权调换方式回迁的被征收人以直接补找差价的方式回迁安置房,其方式和找补差价的标准为:

①征收平房住宅,安置在高层楼房的,公摊面积补助为被征收房屋建筑面积的20%;征收多层住宅房屋安置在高层楼房的,公摊面积补助为被征收房屋建筑面积的10%。

②回迁房面积采取就近靠档的原则,被征收人靠档面积与产权调换后的面积差部分价格按高层1550元/㎡计算,再超面积部分价格由被征收人按市场价购买。具体靠档方式是:

原房屋合法建筑面积在50㎡以下的(含50㎡),按65㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在50.01㎡—55㎡的(含55㎡),按75㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在55.01㎡—60㎡的(含60㎡),按80㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在60.01㎡—65㎡的(含65㎡),按85㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在65.01㎡—70㎡的(含70㎡),按90㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在70.01㎡—75㎡的(含75㎡),按95㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在75.01㎡—80㎡的(含80㎡),按100㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在80.01㎡—85㎡的(含85㎡),按105㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在85.01㎡以上的,按实际情况以此类推实行安置。

③产权调换等面积部分差价:回迁八层及以上高层安置房的,原房屋为框架结构,产权调换差价为100元/㎡;原房屋为砖混结构,产权调换差价为200元/㎡;原房屋为砖木结构,产权调换差价为300元/㎡。

④回迁顺序及房型选择:按被征收房屋交房先后顺序领取搬迁回迁号,选择回迁安置房时按搬迁回迁号顺序在征收人提供的安置房范围内自选栋号、楼层、房号,楼层不计差价。

⑤家庭经济困难、被征收房屋面积较小,经审核符合保障房安置条件的,可参照南湖棚户区改造一期项目和滨江棚户区改造项目保障房安置政策予以安置。

六、被征收房屋所有权及合法使用权的认定

1. 被征收房屋的用途和建筑物面积以房产证、土地证证载内容为主,零星建筑许可证和房屋产权来源合法证明在有效期内视同办理。同时结合其他有效证件综合认定。

2. 公有住房建筑面积以取得合法产权单位的认定为准,现住户未进行审核认定的,不予补偿安置,合法产权单位应在接到征收通知后30日内采取有效措施动员其主动搬离。

3. 无证自建房屋的处置,参照南湖棚户区改造一期项目和滨江棚户区改造项目相关政策执行。

七、相关补偿标准

(一)停产停业损失补偿费

商业用房停产停业损失费按每月按房屋货币化补偿款6‰计算。其他非住宅停产停业损失偿费,每月按房屋货币化补偿款5‰计算。

(二)住宅临时安置补助费

1.住宅回迁安置的,按被征收房屋合法有效面积10元/平方米/月计算临时安置补偿,高层过渡期限24个月;多层过渡期限为18个月;过渡期限自腾空并交出原房屋之日起至安置房通知交付之日止。实行现房安置的,过渡期为6个月。

因房屋征收部门的原因而导致被征收人不能按时入住的,超期临时安置补助费按上述标准的2倍支付。

2.由征收人提供周转房过渡的,不再支付临时安置费。

3.回迁安置房经房地产管理部门验收合格,并交付使用的,因被征收人自身的原因不办理入住手续的,停发临时安置费。

(三)搬家费

实行产权调换的住宅,搬家费为800元/户×2次=1600元/户;实行货币化补偿的住宅,搬家费为800元/户1次=800元/户。

实行货币化补偿的非住宅,搬家费为12元/平方米×非住宅面积×1次;

(四)其他附属物和装潢等补偿

其它附着物、装潢等补偿标准详见附表。

八、有关奖励政策

(一)实行产权调换的被征收住宅的产权所有人,自房屋征收决定公告发布之日起60日内,签订房屋征收补偿安置协议并按此期限交房的,每户给予人民币10000元(壹万元)奖励;90日内签订房屋征收补偿安置协议并按此期限交房的,每户给予人民币7000元(柒仟元)奖励;逾期不予奖励。

(二)非住宅类房屋,自房屋征收决定公告发布之日起60日内,签订房屋征收补偿安置协议并按此期限交房的,建筑面积在100㎡(含100㎡)以内的每户给予人民币10000元(壹万元)奖励,建筑面积在100㎡以上的每户给予人民币15000元(壹万伍仟元)奖励;90日内签订房屋征收补偿安置协议并按此期限交房的,建筑面积在100㎡(含100㎡)以内的每户给予人民币7000元(柒仟元)奖励,建筑面积在100㎡以上的每户给予人民币10000元(壹万元)奖励;逾期不予奖励。

(三)主动配合征收工作的住宅户,在上述规定征收期限内签订房屋征收协议并交房且选择高层回迁的,在征收人提供的房源内,给予被征收人应安置面积(回迁靠档面积)基础上再优惠申购建筑面积10㎡,价格按1550元/㎡计算。

九、其他规定

1. 签订房屋征收补偿安置协议时,房屋产权人(法定代表人)应持房屋所有权证、土地证、户口簿、身份证等合法有效证件原件到场签字盖章。产权人(法定代表人)因故不能到场的,可委托代理人(持产权人、法定代表人的授权委托书)携带上述合法有效证件原件到场签字盖章。

2. 征收有抵押权的房屋,依照国家有关法律规定执行。

3. 征收有纠纷或产权不明的房屋,由房屋征收部门将该房地产有关事宜作证据保全,并作出补偿决定,经公证提存补偿费用后实施征收。

4. 被征收人搬迁腾空房屋经验收合格后,不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关附属设施;擅自拆除的,由被征收人承担一切责任和不良后果。

5. 有合法有效产权证明的住宅房屋在本次征收区域内,户籍登记直系亲属众多(5人以上)且征收时仍在被征收房屋内居住的,由本人申请,经户籍所在地相关部门审核在本市区域内没有其他住房,并符合保障性住房申购条件的,经调查、公示、审核等相关程序后,优先允许申购保障性住房。

6. 本补偿安置方案中关于面积的表述均指房屋建筑面积。

7. 经民意调查,棚户区居民同意改造率达到90%以上,发布征收公告决定,按本方案正式启动征收安置工作。

十、本方案由义安区土地房屋征收主管部门负责解释。

 

 


附表一:房屋内装璜补偿指导标准

类别

装  璜  标  

补偿金额:元/

5年以上

3—5年

3年以内

一类

轻钢龙骨吊顶,花岗岩、大理石或高档木地板,板饰墙面,门窗套

350

370

390

二类

木龙骨吊顶,高档地面砖或木地板,墙面乳胶漆或贴墙纸,门窗套

300

320

340

三类

三合板或扣板吊顶,普通地面砖或强化地板,墙面乳胶漆或贴墙纸

240

260

280

四类

地面砖地面,乳胶漆墙面

180

190

200

附表二:房屋附属物补偿指导标准

  

补偿标准(单价)

备  

围  

60元/平方米

 

室外地坪

60元/平方米

 

空  

300元/台

移机费

室内热水器

250元/台

移机费

太阳能热水器

600元/台

 

室外水池

200元/个

 

外阳台PVC门窗

120元/平方米

自行封闭

外阳台铝合金门窗

80元/平方米

自行封闭

简易防盗门

200元/扇

自行安装

防盗网

100元/平方米

自行安装

阳光室

400元/平方米

按围护内水平投影面积计算