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索引号:信息公开试点专题00001014104201711001 组配分类:补偿方案
发布机构:信息公开试点专题 主题分类:
发布文号: 生成日期:2017-11-12
生效时间:2017-11-12 废止时间:2018-11-12
关键词:   信息名称:铜陵市义安区老芜铜路顺安段北侧 国有地块棚改项目征收补偿安置方案
内容概述: 信息来源:

铜陵市义安区老芜铜路顺安段北侧 国有地块棚改项目征收补偿安置方案

为加快城市建设步伐,改善城市容貌和居民居住条件,配套公建设施,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)等相关文件规定,结合老芜铜路顺安段北侧国有地块棚户区改造项目征收实际情况,制定以下土地房屋征收补偿安置方案。

一、征收范围及征收人

1.征收人:铜陵市义安区人民政府

2.征收实施单位:义安区土地房屋征收工作中心、区经信委、区交通运输局、区农业局、区市场监管局、区供销社、区粮食局、顺安镇政府

3.征收范围:顺安镇境内,老芜铜路顺安段北侧国有地块棚户区改造项目范围内的房屋和地表建筑物、构筑物和附属设施(具体以项目实际征收户数为准)。

二、征收安置补偿原则

(一)按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)和省市有关文件规定执行。

(二)征收范围内合法建筑和未超过批准期限的临时建筑

物,给予补偿:

1.被征收房屋价值的补偿。

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿。

3.因征收商业用房及办公、生产用房造成停产停业损失的合法部分给予补偿。

4.违法建筑和超过批准期限的临时建筑物,不予补偿。

三、征收补偿安置对象及安置地点

(一)安置对象:具有合法手续的房屋所有权人及公房房屋合法承租人。

(二)安置地点:

1.住宅:东部城区红星路安置点(高层)。

2.商业用房:东部城区三月三商城。

四、征收补偿安置方式

(一)在征收范围内办公及生产用房原则上实行货币化补偿;

(二)在征收范围内住宅房屋、商业用房的产权所有人可以选择货币化补偿、房屋产权调换、房票安置(按照市政府办《关于印发铜陵市棚户区改造房票安置实施办法的通知》(铜政办〔2015〕36号)文件执行,选择房票安置的被征收人可以凭房票所载金额在义安区顺安镇范围内选择合适的安置房)。

(三)征收公房(含半产权)住宅,由产权单位对房屋合法承租人资格和承租公房面积进行书面认定,公房合法承租人在按照原铜陵县第三步房改方案规定实行过渡(即平房按成本价275/元㎡过渡,保底价为70元/㎡,其它折扣优惠政策按第三步房改方案执行)后,房屋征收部门依据公房产权单位的书面认定结果实施补偿安置。

(四)被征收房屋带有地下室的,地下室实行货币化补偿,按房地产权证记载面积进行评估结算。被征收住宅房屋附带阁楼的,阁楼部分按房地产权证记载的阁楼面积评估结算进行货币化补偿,或者按房地产权证记载的阁楼面积的1/2调换标准层面积进行产权调换并按规定结算差价。

五、征收安置补偿标准

(一)货币补偿方式

1.被征收的商业用房、办公及生产用房等非住宅房屋并持有合法证件的,实行货币化补偿,补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋市场评估价格评估确定,另在其评估价格的基础上对被征收人给予10%的奖励。

2.被征收的住宅并持有合法证件的,实行货币化补偿,在被征收房屋市场评估价格基础上,对被征收人给予10%奖励。在铜陵市义安区人民政府房屋征收决定公告发布后三个月内搬迁交房的,在被征收房屋市场评估价格基础上,再对被征收人给予20%奖励,逾期不予奖励。

上述奖励包括搬迁奖、临时安置补助费或停产停业损失补偿费。

经会议认定为有效回迁面积房屋(含住宅及商业用房、办公及生产用房等非住宅房屋),不享受上述货币化奖励政策。

评估机构选择确定依据《关于印发铜陵市国有土地上房屋征收项目评估机构确定暂行办法的通知》(铜房征〔2011〕1号)和《关于公布铜陵市征收评估机构推荐名单的通知》(铜征〔2015〕60号)文件规定执行。

(二)房屋产权调换方式

1.实行房屋产权调换的被征收人回迁安置(高层),安置房源必须符合国家质量安全标准和设计规范要求,并经建设主管部门验收合格。

2.商业用房产权调换方式:商业用房按原房屋合法建筑面积同楼层等面积回迁安置,超出原房屋合法建筑面积部分由被征收人在回迁安置时按市场价购买。

3.住宅房屋产权调换方式

凡要求按产权调换方式回迁的被征收人以直接补找差价的方式回迁安置房,其方式和找补差价的标准为:

①征收平房住宅,安置在高层楼房的,公摊面积补助为被征收房屋建筑面积的20%;征收多层住宅房屋安置在高层楼房的,公摊面积补助为被征收房屋建筑面积的10%。

②回迁房面积采取就近靠档的原则,被征收人靠档面积与产权调换后的面积差部分价格按高层1800元/㎡计算,再超面积部分价格由被征收人按市场价购买。具体靠档方式是:

原房屋合法建筑面积在50㎡以下的(含50㎡),按65㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在50.01㎡—55㎡的(含55㎡),按75㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在55.01㎡—60㎡的(含60㎡),按80㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在60.01㎡—65㎡的(含65㎡),按85㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在65.01㎡—70㎡的(含70㎡),按90㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在70.01㎡—75㎡的(含75㎡),按95㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在75.01㎡—80㎡的(含80㎡),按100㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在80.01㎡—85㎡的(含85㎡),按105㎡实行安置;

原房屋合法建筑面积在85.01㎡以上的,按实际情况实行安置。

③产权调换等面积部分差价:回迁八层及以上高层安置房的,原房屋为框架结构,产权调换差价为100元/㎡;原房屋为砖混结构,产权调换差价为200元/㎡;原房屋为砖木结构,产权调换差价为300元/㎡。

④回迁顺序及房型选择:按被征收房屋交房先后顺序领取搬迁回迁号,选择回迁安置房时按搬迁回迁号顺序在征收人提供的安置房范围内自选栋号、楼层、房号,楼层不计差价。

(三)房票安置方式进行安置的合法住宅,按以下情形进行安置:

房票安置是指比照安置点建设的安置房实行产权调换安置的政策,将按政策应安置面积房屋(虚拟安置房)的市场评估价款与政策规定应奖励补助之和,扣除被征收人安置需承担费用后的余额,以房票形式出具给被征收人,由被征收人自购房屋安置的棚户区征收安置方式。

房票是被征收人购买安置房屋的结算凭证,不得提现、转让、赠与。

采取房票安置的,虚拟安置房全部按高层安置房有关规定执行,并一次性给付6个月临时安置过渡费。

六、被征收房屋所有权及合法使用权的认定

1.被征收房屋的用途和建筑物面积以房产证证载内容为主,零星建筑许可证和房屋产权来源合法证明在有效期内视同办理。同时结合其他有效证件综合认定。

2.公有住房建筑面积以取得合法产权单位的认定为准。现住户未进行审核认定的,不予补偿安置,合法产权单位应在接到征收通知后30日内采取有效措施动员其主动搬离。

3.无证房屋的处置,参照东部城区旧城改造项目相关政策执行。

(1)生活设施齐全的无证自建房屋建设年代经比对认定在2004年之前,可视同为有效回迁安置面积实行产权调换或货币

化补偿(需扣除办证等相关费用);

(2)无证自建房建设年代经认定在2004年之后的,主动拆除的,按砖混380元/㎡、砖木260元/㎡、简易80元/㎡的标准给予拆除补助。

七、相关补偿标准

(一)停产停业损失补偿费

商业用房回迁安置的,停产停业损失补偿费按实际临时过渡月数计算,每月按房屋货币化补偿款6‰计算。生产和办公用房停产停业损失补偿费,每月按房屋货币化补偿款5‰计算。

超过24个月的,按此项规定的2倍执行。

(二)住宅临时安置补助费

1.住宅回迁安置的,按被征收房屋合法有效面积8元/平方米/月计算临时安置补偿,高层过渡期限24个月;多层过渡期限为18个月;过渡期限自腾空并交出原房屋之日起至安置房通知交付之日止。实行现房安置的,过渡期为6个月。

因房屋征收部门的原因而导致被征收人不能按时入住的,超期临时安置补助费按上述标准的2倍支付。

2.由征收人提供周转房过渡的,不再支付临时安置费。

3.回迁安置房经房地产管理部门验收合格,并交付使用的,因被征收人自身的原因不办理入住手续的,停发临时安置费。

(三)搬家费

实行产权调换及房票安置的住宅,搬家费为800元/户×2

次=1600元/户;实行货币化补偿的住宅,搬家费为800元/户×1次=800元/户。

实行产权调换的非住宅,搬家费为12元/平方米×非住宅面积×2次;实行货币化补偿的非住宅,搬家费为12元/平方米×非住宅面积×1次。

(四)其他附属物和装潢等补偿

其它附着物、装潢等补偿标准详见附表。树木等补偿标准可根据原铜陵县政府办公室《铜陵县城市房屋拆迁补偿基准价格、产权调换价差及有关补偿标准》(铜政办〔2010〕133号)文件执行。

八、有关奖励政策

(一)被征收住宅的产权所有人选择产权调换及房票安置方式的,自房屋征收决定公告发布之日起60日内,签订房屋征收补偿安置协议并按此期限交房的,每户给予人民币8000元(捌仟元)奖励;90日内签订房屋征收补偿安置协议并按此期限交房的,每户给予人民币6000元(陆仟元)奖励;逾期不予奖励。

(二)被征收商业的产权所有人选择产权调换及房票安置方式的,自房屋征收决定公告发布之日起60日内,签订房屋征收补偿安置协议并按此期限交房的,建筑面积在100㎡(含100㎡)以内的每户给予人民币10000元(壹万元)奖励,建筑面积在100㎡以上的每户给予人民币15000元(壹万伍仟元)奖励;90日内签订房屋征收补偿安置协议并按此期限交房的,建筑面积在100㎡(含100㎡)以内的每户给予人民币7000元(柒仟元)奖励,建筑面积在100㎡以上的每户给予人民币10000元(壹万元)奖励;逾期不予奖励。

(三)主动配合征收工作的住宅户,在上述规定征收期限内签订房屋征收协议并交房且选择高层回迁的,在征收人提供的回迁安置房源户型面积内,给予被征收人应安置面积(回迁靠档面积)基础上再优惠申购建筑面积10㎡,价格按1800元/㎡计算。

九、其他规定

1.签订房屋征收补偿安置协议时,房屋产权人(法定代表人)应持房屋所有权证、土地证、户口簿、身份证等合法有效证件原件到场签字盖章。产权人(法定代表人)因故不能到场的,可委托代理人(持产权人、法定代表人的授权委托书)携带上述合法有效证件原件到场签字盖章。

2.征收有抵押权的房屋,依照国家有关法律规定执行。

3.征收有纠纷或产权不明的房屋,由房屋征收部门将该房地产有关事宜作证据保全,并作出补偿决定,经公证提存补偿费用后实施征收。

4.被征收人搬迁腾空房屋经验收合格后,不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关附属设施;擅自拆除的,由被征收人承担一切责任和不良后果。

5.本补偿安置方案中关于面积的表述均指房屋建筑面积。

6.经民意调查,棚户区居民同意改造率达到90%以上,发布征收公告决定,按本方案正式启动征收安置工作。

十、本方案由义安区土地房屋征收主管部门负责解释